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西雅图买房现金VS贷款下

2019-07-11 来源:西安租房网

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  对于大多数人来说,买美国房产时都不是现金交易,贷款就是最关键的一步,买主在合同生效七天之内要去申请贷款。大部分华人在美国贷款买房时,有着各种各样的疑问,这些都是因为他对贷款的流程以及一些细节都不是很熟悉引起的,上篇介绍了现金买房的流程,下面就来介绍的流程以及一些注意细节。

  1、选择好贷款银行

  首先在海外接受外国人买房贷款的银行就不是这么多,就南加州而言只有三四家,汇丰银行、国泰银行或者是富国银行。而且每一个银行对存款的时间和汇率都不一样,比如说汇丰银行要求申请者存入10万美金,并且在两个月以上才可以申请贷款。华美,富国银行需要20万美金,但是没有任何的存放时间要求。

  2、准备文件

  你需要准备现金证明、资产证明、护照、收入证明、信用记录、拥有美国银行账户、提供目前居住地址证明等给贷款银行,不过,每个银行的要求都不太一样,要提前了解想贷款的银行需要准备哪些文件。

  、交易附带杂费挺多

  在申请购房贷款的过程中需要缴纳比较多的手续费,比如说24万美元的贷款需要缴纳一到两千块的手续费,另外还要过户费,各地一般都在1%以下,估价费、产权保险费、年度灾害保险费等。如果购买了 0万的房产,缴纳的费用应该是在5000到1万美元之间。

  4、贷款买房首付

  外国公民在美国购房首付比例最低为 0%,但是从实际操作层面来看至少要40%以上,一般都是首付50%左右才比较容易获得贷款。

  5、什么时候能申请下来

  办贷款银行一般说45天,实际至少需要2个月。

  6、中国人在美国买房贷款发放原则和条件是什么?

  第一买的房子要靠谱,物有所值,放款人拿着抵押品能够睡得踏实。第二如果是无美国报税和信用分,首付必须达到50%,如果房子特别好的话可以首付40%,贷款60%。

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